在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式，实际上也确实如此，和虚无的股票、证券、期货相比，房产是实实在在的不动产。房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，或多或少都在房产领域有一定比例的投资额度。

国内投资渠道趋紧，海外投资市场风行，相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业相对要简单许多，购房即可稳健赚取固定收益，为子孙后代留有一份稳定家产，是中国人最喜欢的投资热门产品。

近年来，中国购房大军屡屡前往海外圈地，相比国内房产投资，海外房产拥有一些“独有特点”，优势更加突出。

分散单一货币风险

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。配置海外房产，在未来风险来临之际，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

杠杆谋取更大可能

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。

投资者通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且还可以实现多种可能。

巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

收益伴随人生各个阶段

全球商贸往来频密，出于事业拓展需要，海外有房产，可以为购房者带来社交的场合、休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域，闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假，享受生活。

随着孩子逐渐长大，海外房产可以分租和升值的方式来填补留学产生的花销。英美澳加等国的顶尖名校附近的房产永远是最热销的产品，特别是中学。买一套房，读一个学校。高端学区房升值潜力巨大，租售都很有市场。

随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人，稳健的海外房产收益为晚年生活多一份保障。

财富传承与人生Plan B

资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划，才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020，一个特殊的开年让不少人有了警醒。

欧洲不少国家的购房移民政策，为投资者提供了购买一套房就可以获得该国移民身份的机会。这是人生中最重要的投资与避险手段之一，其附加价值，如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等，其他一般投资产品不可比拟。

留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出，但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。

海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场，投资心态日趋成熟，更加追求资产的稳定性，投资目的转变为资产配置、税务规划等，海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知，不仅可以实现财富稳定传承，其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。海外房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求，所以成为刚需。

作为老牌发达市场的代表英美澳，现在市场相对饱和，大多数人移民、留学为主，投资理财为辅。房地产市场过于成熟，所带来的投资回报率自然低于新兴市场，当然在这些国家中有个别的城市还是具有投资价值的，但是要知道投资的门槛比较高。

如果你看重投资回报率，那可以选择一些新兴市场。投资回报主要参考房屋升值空间和租赁回报两个要素。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，除了前几年较火的东南亚地区，塞浦路斯，在升值空间上具有明显优势。由于旅游业也比较发达，来自世界各地的游客众多，大客流量是房屋高出租回报率的保障。

海外投资因人而异，没有最好，只有最适合。

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华商移民介绍

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